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港头广场3#楼及地下室E项目拟调整公示

2020-07-08 09:44    来源: 自然资源和规划局    字号:大   中   小  
  

  港头广场3#楼及地下室E项目位于福州市仓山区南江滨大道南侧,连江南路西侧,建设单位为福建盛创房地产开发有限公司。该项目已于2017年12月核发了《建设工程规划许可证》。现建设单位申请在各项规划指标满足土地合同规划指标要求的前提下,对地下室、地上建筑等进行局部优化调整,具体如下:

  1、一~十九层平面图核心筒中, D轴~F轴交5轴~7轴强弱电间分隔修改,走道布局等相应调整。

  2、一层W~X轴交4~8轴酒店高压变配电室调整为酒店消控中心(分控室);酒店大堂、卫生间、餐厅、厨房、储藏间等布局调整,空调机房、安保机房等设备用房调整;取消大堂吧办公;酒店及宴会厅入口调整;各入口雨披缩小。

  3、二层酒店各功能用房(厨房、储藏间、中餐厅、宴会库房、后勤通道、包间、卫生间)调整,空调机房等设备用房相应调整。N轴1~4楼梯间调整为酒店厨房。

  4、三层X~Y轴交17~20轴前厅挑空增加水处理机房。宴会厅后勤通道上空增加空调机房。商务中心、多功能厅、会议厅、行政办公、卫生间、空调机房等设备用房布局调整。N轴1~4楼梯间取消调整为酒店行政办公用房。

  5、四层客房、更衣间、准备间、卫生间、物业管理用房、水电风管井等各功能用房调整;五层增设裙房屋面,X~Y轴交8~11轴T2楼梯间增设弱电间、强电间、水间,X~Y轴交11~20轴增设卫星电视机房、空调机房,客房等平面相应修改。

  6、六~十二层客房及行政酒廊门洞、卫生间等优化调整;十三层(避难层)N~P轴交1~2轴避难区调整为排风机房,N~P轴交1~2轴排风机房调整为新风机房,A~C轴交16~20轴报警阀间运输生活泵房调整为避难区,排风机房位置移至B~C轴交19~20轴;

  7、十四~十八层酒店各功能用房内部分隔调整;十九层(避难层)A~C轴交16~20轴运输生活泵房调整为避难区,排风机房位置移至B~C轴交19~20轴, C~N轴交3轴及19~20轴避难区调整为电梯机坑及正压机房,C轴交20轴正压机房调整为避难区。

  8、二十层C~G轴交3轴屋面增加电梯机房,二十一层G~N轴交8轴增加电梯机房;二十层~二十六层N轴水表、强电、弱电井尺寸调整;屋面层消防及生活水泵房取消调整为屋面,办公空调机房办公客梯机房调整为电梯机房。

  9、地下室一二层车位布置进行优化调整,设备用房相应调整。3-W轴~3-X轴交3-11轴~3-20轴增加汽车坡道;地下一层T~U轴交4轴增设地下室疏散梯T4,S~T轴交18~20轴增设地下室疏散梯T5 A~B轴交8轴设地下室疏散梯T10,南面室外增设地下室疏散楼梯间T11;地下一层裙房及主楼投影范围下增设及调整相关酒店设备用房。

  10、因地下室与1、2号楼地下室的支护桩冲突,在靠1、2号楼边界地下室需内收才能施工,内收后相应停车位优化调整。此项地下室面积减少578.63平方米。

  以上变更调整后项目总建筑面积由75595.15平方米调整为75171.4平方米,地上建筑面积由56798.32平方米调整为56953.2平方米,地下建筑面积由18796.83平方米调整为18218.2平方米,计容建筑面积由54190.29平方米调整为54185.96平方米,机动车数量由302辆调整为307辆,调整后各项指标均满足规划要求。

  依据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》有关规定,现将该方案进行公示,征求利害关系人的意见。详情可查阅福州市自然资源和规划局网站http://zygh.fuzhou.gov.cn),公示时间为2020年07月09日至2020年07月17日。

  在公示期限内,利害关系人若有意见,可来电或来信向我局审批处反映(联系电话:87111956,地址:福州市行政服务中心二楼)。利害关系人如要求听证,应在公示期限内书面向我局法规处提出申请(联系电话:83310951)。福州市自然资源和规划局办公地点:东部办公区4号楼5层,邮编:350026。

  附注:

  1.附图仅为示意图,以最后审批为准

  2.书面反馈意见(申请)发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天24:00,逾期视为无效意见(申请)

  3.书面意见(申请)应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址

  附件一:港头广场3#楼一层调整前后平面图

  附件二:港头广场3#楼二层调整前后平面图

  附件三:港头广场3#楼三层调整前后平面图

  附件四:港头广场3#楼四、五层调整前后平面图

  附件五:港头广场3#楼六至十三层调整前后平面图

  附件六:港头广场3#楼十四至十九层调整前后平面图

  附件七:港头广场3#楼二十至屋面层调整前后平面图

  附件八:港头广场地下室E地下一层调整前后平面图

  附件九:港头广场地下室E地下二层调整前后平面图

  福州市自然资源和规划局

  2020年7月6日

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