一、起草背景

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立多主体供给、多渠道保障和租购并举住房制度，推进保障性住房规划建设，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善，推动建立房地产转型发展新模式，根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号），为规范独立建设的保障性住房建设，提升建设品质，制定《保障性住房规划设计工作导则》。

　　二、修订原则

　　在程序方面，严格按照《福建省行政规范性文件备案审查办法》的规定，开展文件起草、合法性审查、集体审议等工作。在实体方面，《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016年）、《福建省保障性住房建设标准（2012）》、《福州市人民政府关于规划建设保障性住房的实施意见（试行）》等法律法规及技术规范。

　　三、修订的主要内容

　　（一）日照标准。保障性住房项目，日照标准参照旧区新建住宅项目标准执行，即住宅建筑每套至少有一个居室（居室是指卧室、起居室），按大寒日对内日照1小时、对外日照3小时或不恶化进行控制。

　　（二）公共服务配套设施要求。保障性住房项目，可配套邻里商业，建筑面积不超过总计容建筑面积的10%且不超过3000平方米，同时应按相关规定设置物业管理、快递服务用房、垃圾集散间及门卫收发室等。

　　（三）装配式建筑要求。保障性住房项目，可不采用装配式方式建设。

　　（四）绿地率要求。保障性住房项目，绿地率最低可按《福州市园林绿化管理条例》规定的建设项目绿地率标准的70%执行，即三环路以内的应不低于21%，三环路以外城区的不低于24.5%，免缴绿地补偿费，鼓励采用建筑屋面绿化、立体绿化等方式丰富小区绿化层次。

　　（五）停车位配建标准。保障性住房项目，机动车位按照不少于0.3辆/100平方米配置，非机动车位按照不少于2辆/户配置，配建的机动车与非机动车停车位数量不可相互折算，宜利用地下空间集中设置停车库。

　　（六）其他。本导则自发布之日起实施。个别项目无法满足本导则要求，又确需建设的，按“一事一议”原则，经市人民政府批准，方可建设。

　　我局将严格按照本导则开展保障性住房规划管理工作，持续提升保障性住房建设品质，提高行政审批工作效率。