为全面推进福州市保障性住房建设工作，规范独立建设的保障性住房项目规划管理，提升建设品质，结合我市经济社会发展水平和地域特点，我局牵头制定了《保障性住房规划设计工作导则》（以下简称《导则》）。现将核心内容解读如下： 

　　一、制定依据与原则 

　　《导则》参照《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福建省保障性住房建设标准（2012）》等文件，结合我市经济发展实际，遵循因地制宜、经济实用、智慧人文的核心原则，为保障性住房建设提供明确规划设计指引。 

　　二、核心政策要点解读 

　　1. 日照标准 

　　保障性住房日照标准参照旧区新建住宅项目标准执行，要求每套住宅至少有一个卧室或起居室，满足大寒日对内日照1小时、对外日照3小时的标准，或确保日照条件不出现恶化，保障住户采光需求。 

　　2. 公共服务配套设施 

　　保障性住房项目可配套邻里商业，其建筑面积需同时满足“不超过总计容建筑面积10%”和“不超过3000平方米”的要求；此外，还需按规定配建物业管理用房、快递服务用房、垃圾集散间、门卫收发室等基础服务设施，完善社区生活配套。 

　　3. 装配式建筑要求 

　　考虑到保障性住房建设的经济性与实用性需求，保障性住房项目可不采用装配式方式进行建设，给予建设模式一定灵活性。 

　　4. 绿地率要求 

　　保障性住房项目绿地率可按《福州市园林绿化管理条例》标准的70%执行，其中三环路以内区域不低于21%，三环路以外城区不低于24.5%，且可免缴绿地补偿费；同时鼓励通过建筑屋面绿化、立体绿化等方式，丰富小区绿化层次，改善居住环境。 

　　5. 停车位配建标准 

　　保障性住房项目机动车位需按不少于0.3辆/100平方米的标准配建，非机动车位按不少于2辆/户配置，两类车位数量不可相互折算；为节约地面空间，保障小区公共活动区域，宜优先利用地下空间集中建设停车库。 

　　三、实施保障机制 

　　《导则》明确自发布之日起实施。对因特殊条件（如地形限制、历史风貌保护等）无法满足要求的个别项目，实行“一事一议”机制，经市人民政府批准后可调整执行，确保政策刚性约束与灵活性相统一。 

　　四、政策意义 

　　本《导则》通过优化日照、绿化、停车等核心指标，降低建设成本，强化公共服务配套，为保障性住房项目提供了清晰、可操作的规划指引，助力福州“安居工程”的高质量发展。 

　　五、联系人及联系电话 

　　福州市自然资源和规划局用地规划管理处 

　　电话 0591-83532807