一、背景依据

　　按照《中华人民共和国民法典》、《不动产登记规程》等相关法律法规和行业标准，为进一步梳理工业项目整体提升改造后（含工改商等），剩余零星用地不动产登记相关事宜，结合我市实际，我局组织起草了《工业项目整体提升改造后剩余零星用地不动产登记相关事宜的通知》（下称《通知》）。 

　　二、制定过程 

　　2026年3月，我局草拟了该《通知》，3月24日至4月1日，向公众征求相关意见后，8月17日，经局长专题会审议同意，由我局印发实施。 

　　三、范围期限 

　　适用范围：工业项目整体提升改造后剩余的零星用地。 

　　文件期限：自印发之日起施行，有效期3年。 

　　四、主要内容 

　　《通知》重点就适用范围分类处理。 

　　（一）剩余的零星用地上无建筑物、构筑物 

　　1.剩余的零星用地现状为非工业性质用地（现状符合国土空间规划） 

　　由属地政府核实征迁补偿并出具相关意见，并由企业出具承诺书，承诺保留现状用地，不实施新建。如未实施补偿的，则不改变原有权属，依据原不动产权证及土地出让补充合同等材料，申请办理剩余零星用地的国有建设用地使用权变更登记；如已实施补偿，则由属地政府督促企业办理该部分不动产权注销手续。 

　　2.剩余的零星用地规划为非工业性质用地（现状不符合国土空间规划） 

　　由企业出具具结书，明确是否获得征迁补偿并承诺不实施新建和支持规划实施。如未实施补偿，则不改变原有权属，依据原不动产权证及土地出让补充合同等材料，申请办理剩余零星用地的国有建设用地使用权变更登记；如已实施补偿，则由属地政府督促企业办理该部分不动产权注销手续。 

　　（二）剩余的零星用地上有建筑物、构筑物 

　　通过第三方测绘单位实际测量，符合不动产登记要求的，可参照上述第一点规定，申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权登记；如不符合不动产登记要求存在违建情形，待整改到位后，再申请办理。 

　　五、注意事项 

　　执行过程中，如国家、省、市的法律法规、技术规范调整或另有规定的，从其规定。 

　　六、联系人及联系电话 

　　福州市自然资源和规划局确权登记处 

　　电话：83538892