合同包1：

一、项目名称：规划馆VRV空调维保服务采购项目

二、项目内容及要求：

    1、项目要求：2020年福州规划馆VRV空调维保服务，本次VRV空调维保服务招标控制价格4.8万元，全包配件方式服务，服务期3年，一年一签。

2、空调设备维保清单：

三、定期检修作业内容：

1、换季检修（每年2次）

暖冷转换之时（4月～5月）

冷暖转换之时（10月～11月）

换季清洗

2、作业内容：

   （1）每个换季时间对使用工况进行初步检查并转换制冷或制热开关。

   （2）机组外壳诱蚀及热交换器的腐蚀及污垢程度等的外观检查。

   （3）检查隐蔽工程中风管完整情况、冷凝水管排放情况，清除室内机接水盘中污垢保证排水畅通。

   （5）检查制冷、制热工况时，空调的吸入温度、排出温度。

   （6）检查空调在制冷、制热工况时各系统的运转状况，找出故障隐患。

   （7）夏季制冷时，检查冷凝压力继电器（高压保护开关）可靠性。

   （8）检查R-22或R410A的剂量，高、低压力的工况。

   （9）检查空调压缩机的工作电流、电压、与电气相关的绝缘测定记录其数据备案。

   （10）包含完善提案在内的点检报告书。

四、日常巡视保养：

1、保养次数（每年4次）

  （1）制冷高峰期 6月份和9月份。

  （2）制热高峰期 11月份和1月份

2、保养内容：

  （1）检查压缩机的工况参数（高压压力，低压压力，吸入温度，吐出温度，运转电流等）

  （2）检查空调室内机吸风及出风温度，制冷及制热效果。

  （3）检查制冷剂量是否有泄漏情况，必要时进行补充。

  （4）检查空调室内机回风滤网的清洁度，必要时进行清洗处理。

  （5）检查空调各结构件的强度，必要时进行归紧固处理。

  （6）由于消耗、疲劳面产生的故障，预测后时进行的调整修复作业。

五、应急故障排除修理：

在接到紧急报修电话通知后，维修人员应在4小时内赶到现场进行抢修。12小时内维修人员无法解决故障问题，应及时联系厂商在24小时内排除故障（需要更换大尺寸零部件，如压缩机、风扇电机、热交换器等，考虑运输时间需适当延长）；故障排除后应根据检修情况提供详细报告说明。

六、其他：

1、在约定的保养期内空调设备发生时的故障点检、维修作业及更换配件无偿提供服务及配件（本次全包配件方式服务；，中标后甲方不另行额外支付配件费用）。

    2、维护保养更换配件的具体内容：
   （1）原厂品牌；
   （2）提供合格证，使用说明书；
   （3）本次报价包含材料费、包装费、安装费、运输费、税费等相关费用（保证安装后设备正常使用）；
   （4）付款方式：每季度维保结束验收后，按季度支付维保费用；

3、投标须知

（1）本次招标投标人需填写完整项目服务报价单；

（2）中标依据：投标总价最低方中标；

（3）投标人在投标前必须到现场勘查设备（勘查地址：福州市仓山区南江滨西大道199号福州规划馆）；

七、报名条件：

1、企业法人营业执照合格有效；

2、经营范围： 投标人营业执照核定的经营范围必须具有制冷、暖通设备的安装维修；

3、大金空调的售后维修保养认定资质；

4、在三年内省级或市级部门维保合同业绩不少余五家（提高不少于五家合同）；

5、所有配件提供原厂证明；

6、报名时提供：企业法人营业执照副本（复印件盖公章）、提供的报价单应加盖公章并密封，可派人参加 12月30日15:30的开标会；

7、信用中国或中国政府采购网信用信息查询无严重违法失信行为记录（须提供网络截图并盖章）；

8、现场勘查证明函（福州市城市规划展示馆盖章）

合同包2：

一、项目名称：福州城市展示馆机房精密空调维保服务项目

二、项目内容及要求：

    1、项目要求：2020年福州规划馆机房精密空调维保服务，本次精密空调维保服务招标控制价格2.4万元，全包配件方式服务，服务期3年，一年一签。

2、空调设备维保清单：

3、维护保养的具体内容：

（1）维保期内提供一年至少四次深度全面维保检查(每包含室内机配电输入开关、室外机清洗及检测等)全包配件方式服务；

（2）维保期内室外机组每年进行四次清洗等；

（3）专业技术工程师，此项目需长期服务工程师，随时响应和解决故障，工程师一年之内不得更换，标书内需指定工程师人员，此人必须具有制冷证和电工证。如有违反，按合同要求执行，扣除相应款项。

（4）全年不限次数的应急维修响应；

（5）为满足服务的及时性，投标单位在福建当地需要有完整的配件仓库，仓库内需包含此品牌精密空调所有配件，通知中标后，中标单位签定合同前，用户要求察看中标单位配件仓库，中标人需提供此品牌精密空调所有配件，如不能满足，用户有权废标。

主要维保内容

（1）对所有精密空调及相关附属设备全面维护保养服务。

（2）机组每季度维修巡检项目为：

1) 机房环境检查。检查门窗是否关闭完好，机房隔热效果是否良好；估算机房发热量应小于空调制冷量。

2) 室内机、室外机、制冷管道的安装方式检查。检查空调安装及固定时应留有足够的维修空间，同时检查室外机应无障碍物。外机固定时应注意不要破坏基建的防水要求。

3) 室内机、室外机外观检查。检查是否有锈蚀、变形现象。

4) 机组管道焊接点查漏检查。用压力表测试机组系统压力正常，目测系统冷媒管无油污。

5) 机组管道螺纹接口查漏检查。肥皂水检查螺纹接口处无漏气。

6) 机组顶针阀查漏检查。肥皂水检查顶针阀无漏气。

7) 机组漏水检查（冷凝水；加湿热水；进、排水管道）。目测机组进排水顺畅，进排水管道无变形和渗漏，排水管是否做了存水弯。

8) 清洗冷凝器、过滤网、加湿罐、冷凝水接水盘。

9) 检查机组电气线接线是否牢固紧固。检查电器接线端子牢固，并依次紧固。

10) 机组电气线绝缘检查。检查机组安全接地可靠，机组3条火线对地电阻用万用表测试应为无穷大。

11) 机组电气元件安装固定检查。检查机组运动部件安装牢固，可靠。风机，压缩机无异响和摆动。

12) 电脑板工作参数检查。检查电脑板设置，可以根据机组实际运行情况适当修正相关参数。

    13) 机组接触器动作。机组接触器分断，吸合应灵敏无打火，粘连现象。

14) 调速器输出电压。调速器输出（14_—22KG）应有连续输出，200psi启动；280psi时为全电压输出。

15) 机组室内、外风机运行电流及噪音。检查风机运行电流，运行电流应该是最大电流的0.8倍。

16) 机组室内风机外壳水迹检查。室内机风机外壳应无结露现象。

17) 制冷功能检查。

18) 压缩机轮换功能。设置轮值机组数，机组轮值地址，机组轮值时间。

19) 压缩机吸、排气压力检查。检查系统吸，排气压力在相应回风温度和环境温度下低压压力为（55psi~75psi）;高压压力为（200psi~280psi）。

20) 压缩机吸、排气、回液管温度。压缩机吸气温度低于手温但不节露，高压排气温度大概在70℃~110℃之间。回液管温度在40℃~50℃之间。

21) 送、回风温度。送、回风温度温差在10℃以内。

22) 压缩机工作电流。压缩机工作电流为最大值的 0.6~0.75倍。

23) 压缩机工作噪音。压缩机工作平稳无异响。

24) 液管视镜制冷剂气泡检查。视夜镜应无气泡或有少量不连续气泡。

25) 蒸发器、膨胀阀、压缩机结霜检查。蒸发器，膨胀阀可以有结露现象但不能结霜；压缩机不能结露也不能结霜。

26) 干燥过滤器温差检查。用手摸干燥过滤器两端应无温差。

27) 冷凝水产生与排放。冷凝水应顺着蒸发器翅片流入接水盘内，不能飞溅到水盘外。同时水盘排水应顺畅，无积水现象。

28) 制热功能检查。

29) 加热器投入工作检查。机组工作温度设置21℃，灵敏度1℃。当回风温度低于20℃时，加热器工作，机组加热。当回风温度达到22℃时，加热器停机。

30) 加热器工作电流。用钳形表测量电流。

31) 加湿功能检查。

32) 加湿电流。加湿器电流标准：5kg为3~6A；13kg为5~10A。

33) 进水电磁阀。进水电磁阀动作灵敏，进水无卡堵现象。  

34) 排水电磁阀。排水电磁阀动作灵敏，进水无卡堵现象。

35) 加湿罐热水排放。手动排水检查排水管顺畅？排水管能耐90℃热水。

36) 轮值功能检查：

37) 机组报警切换。在运行机组上，模拟报警信号，备用机组能投入使用。

38) 机组循环工作。机组定时切换工作。

39) 报警功能检查：

40) 高、低压报警。压缩机运行时，将室外电机电源空开断开，高压达到400PSI时，机组高压报警。压缩机运行时，将电磁阀电源断开，低压到30PSI时，机组低压报警。

41) 高、低温报警。将高温报警灵敏度设置为2℃，机组工作温度设置为22℃，机组的回风温度升到23℃时，机组高温报警。将低温报警灵敏度设置为2℃，机组工作温度设置为22℃，机组的回风温度降到20℃时，机组低温报警。

42) 高、低湿报警。将高湿报警灵敏度设置为10%，机组工作湿度设置为50%，机组的回风湿度升到60%时，机组高湿报警。将低湿报警灵敏度设置为10%，机组工作湿度设置为60%，机组的回风湿度降到50%时，机组低湿报警。

43) 气流丢失报警。机组运行时，将室内风机空开断开，机组气流丢失报警。

44) 漏水报警。机组运行时，将漏水报警探头插入水盘中，机组气流丢失报警。

45) 烟雾报警。断开烟雾告警两条控制线（62，0号线）机组应出现烟雾告警。

46) 加热器热保护报警。断开79，0号线机组应出现加热器过载保护报警。

47) 高水位报警。将加湿罐进水电磁阀强制供24V电，水位到达高水位报警探头机组高水位报警。

48) 加湿缺电流报警。关闭进水阀，设置机组在加湿状态，一定时间后机组应出现加湿无电流告警。

49) 相序保护器。对于有相序保护器的机组，改变电源输入相序机组报警。

50) 过、欠压保护。升高电压到480V或降低电压到300V，机组报警。

51) 日常维护要检查过滤网并定期清洗。

（3）机组每年进行一次的维修内容：

1) 彻底清除给、排水路污垢

2) 对空调内部各电控板进行除尘

3) 检查并修补冷凝管保温层

4) 检测室内外蒸发和冷凝湿度是否达到标准

5) 检测各感湿装置信号是否正常

6) 检测各保护装置是否有效

7) 检测电加热器的可靠性

8) 检测所有电机的负载电流

9) 检查设备保护接地点

10) 校正仪表、仪器

11) 对包区内空调的总体运行状态及各包区内设备变更及整改需求写出书面汇报。

4、付款方式：每季度维保验收后按季度结算；

5、投标须知

（1）本次招标投标人需填写完整项目服务报价单；

（2）中标依据：投标总价最低方中标；

（3）投标人在投标前必须到现场勘查设备（勘查地址：福州市仓山区南江滨西大道199号福州规划馆）；

三、报名条件：

1、投标人需具有国家住房和城乡建设部颁发的企业安全生产许可证资质证书和国家住房和城乡建设部颁发的机电安装工程专业承包资质证书；

2、经营范围： 投标人营业执照核定的经营范围必须具有制冷、暖通设备的安装维修；

3、 投标单位需具有制冷设备维修安装企业资质证书（含A类二级及以上）；

4、投标人具有ISO9001:2000质量管理体系;ISO14001:2015环境管理体系；OHSAS职业健康安全管理体系认证（认证机构需通过CNAS认证）；

5、投标单位项目管理员应具有相应的作业资格，持证上岗。为确保服务质量，项目负责人员应同时具有城乡建设委员会颁发的安全员证、国家安监局颁发的制冷证和电工证三证齐全和原厂培训的工程师证，实施人员具有制冷证、电工证，机电设备安装工证，三证齐全，并提供证书复印件（原件备查），提供实施人员和项目管理员在建设单位缴纳的十二个月以上社保证明；

6、报名时提供：企业法人营业执照副本（复印件盖公章）、提供的报价单应加盖公章并密封，可派人参加 12月30日15:30的开标会；

7、信用中国或中国政府采购网信用信息查询无严重违法失信行为记录（须提供网络截图并盖章）；

8、现场勘查证明函（福州市城市规划展示馆盖章）

合同包3

一、项目名称：福州规划馆迅达电梯维保服务采购

二、项目内容及要求：

1、采购清单

2、服务要求

（1）如遇大型接待需维保中标人需派技术人员到现场；

（2）在保证电梯安全运行的前提下满足正常生产的需要；
    （3）在保证电梯安全运行的前提下降低电梯维护保养成本；

（4）日常维护保养应遵守的标准(《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）)　

（5）付款方式：按季度支付维保款；

（6）电梯维保服务的方式：半包，中标方应提供本合同电梯设备保养和维修所需零部件的价格和人工费用明细表，经招标方确认后作为合同附件

（7）须提供24小时的应急响应服务，且能在接到故障或事故报警后30分钟内到达现场，并能提供正常连续的服务直至故障或事故排除。对电梯困人事故要求在到达现场后30分钟内把乘客从轿厢中救出、对非电子板原因的常见故障要求在60分钟内排除，对电子板原因的故障应在普遍认可的合理时间内解决。

（8）在日常维护保养期届满时，须经法定定期检验并无因维护保养原因的不合格项目存在。

（9）如因使用不当造成电梯故障或损坏，中标单位有责任负责及时将其修复或更换，使电梯恢复安全、正常运行，费用双方另行协商确定。

3、投标须知

（1）本次招标投标人需填写完整项目服务报价单；

（2）中标依据：投标总价最低方中标；

（3）本次招标控制价：22800元/年，服务期3年，一年一签。

（4）其中1#和2#电梯维保费15600元/年，3#和4#电梯维保费7200元/年。（维护保养人员每月对3#和4#手扶梯进行一次常规检查和预防性例行保养，对服务设备的各类部件进行系统的检查、清洁、调整和润滑。1#和2#电梯按照相应的标准进行维护保养）
    三、报名条件：

1、投标人通过ISO9001认证、ISO14001认证、OHSAS18001认证；

2、投标人获得银行或授权机构评定的AAA等级证书 ；

3、投标人获得”全国电梯行业质量服务信誉AAA级”单位；

4、非厂家保养必须有厂家授权函；

5、报名时提供：企业法人营业执照副本（复印件盖公章）、提供的报价单应加盖公章并密封，可派人参与 12月30日15:30的开标会。

6、信用中国或中国政府采购网信用信息查询无严重违法失信行为记录（须提供网络截图并盖章）；

7、现场勘查证明函（福州市城市规划展示馆盖章）

8、开标地点：东部办公区4号楼723 联系人：黄先生 联系电话：83859806