一、采购项目名称：福州规划馆中央空调维保服务采购

二、项目内容及要求：

1.项目要求：2026年福州规划馆开利中央空调维保服务，由规划馆大楼入驻单位共同使用，其中福州市数据管理局使用面积4700平方米，展示馆使用面积15000平方米。项目维保费用由各入驻单位按使用面积比例分摊，后期配件维修更换费用同样按面积分摊，所有配件提供原厂证明，本次项目整体招标控制价为9.8万元/年，其中展示馆控制价为7.4万元/年，数据管理局控制价为2.4万元/年。服务期限为2026年3月5日至2028年12月31日，合计约34个月，合同实行“壹年度壹签”，首年度为2026年3月5日至2026年12月31日，后续年度按自然年度签订，不足完整年度的按实际服务期限折算。

2.空调设备维保清单：

三、维护保养的具体内容：

1.三台主机年度保养需要的零件及维修更换零件提供原厂证明；

2.提供合格证，使用说明书；

3.本次报价包含材料费、包装费、安装费、运输费、税费等相关费用；

4.维护保养内容：

离心机机组部分

（1）定期检查工作内容（运行期间每月一次）

1）检查机组运行情况，记录运行工况。

2）检查润滑油油位及润滑油颜色。检查油泵与主机起、停时差。

3）滑供油、回油、油温及油冷却膨胀阀工作情况，如有必要补充润滑油。

4）检查机组是否有不正常的噪声及振动。

5）检查冷冻水温度设定点及实际出水温度是否符合。

6）检查蒸发温度、冷凝温度及对应的冷冻水、冷却水进出水温差情况。

7）检查机组是否有泄漏。

8）检查压缩机电机并与实际电力需求进行比较，是否有异常。

9）检查导叶执行机构工作情况。

10）如有可能检查热气旁通装置工作情况。

11）检查机控制组态设定。

12）检查供电电压。

13）分析机组运行工况，如有必要提供检查报告。

（2）离心机年度维保工作内容（每年一次）

1）根据ICVC液晶显示蒸发器和冷凝器的压力与停机的压力比较确定机组是否泄漏。

2）压缩机电机，油泵电机绝缘测试。

3）测试导叶执行机构工作情况。

4）检查和清理启动柜。

5）检查和清理控制柜。

6）检查和清理电源盘。

7）检测油泵运行情况，更换机组冷冻油，油过滤器。

8）更换机组冷媒过滤器。

9）通过LID显示屏检查机组各控制点、设定点。

10）通过LID显示屏检查机组运行报警记录做分析及相应处理。

11）测量温度探头的电压或电阻值确定各温度探头的准确性。

12）检查压力转换器的准确性。

13）进行自动控制测试：

 包括：

14）对机组启动柜红外热成像检查、压缩机进行振动测试。

15）提供机组保养报告。

水泵部分

（3）定期检查工作内容（运行期间每月一次）

1）水泵进行外观检查。

2）检查水泵运转电压是否在正常范围。

3）检查水泵运转电流是否在正常范围。

4）检查水泵运转时进、出水压力是否在正常范围。

5）检查水泵运行马达外壳和轴承座的温度是否在正常范围。

6）检查水泵运行是否有漏水现象。

7）检查水泵运行是否存在异常的振动和噪声。

（4）年度维保工作内容（每年一次）

1）水泵添加润滑油。

2）检查并清洁马达尾散热扇。

3）检查各阀门的性能。

4）检查并调整软接限位螺杆。

5）检测并调校各温度表和压力表。

6）检测联轴器急轮胶，校对水泵马达的平衡位。

7）检测主轴有否扭曲变形或磨损。

8）检测马达的绝缘电阻。

冷却水塔部分

（5）定期检查工作内容（运行期间每月一次）

1）对水塔进行外观检查。

2）检查水质状况，清洗换热翅片和底盘。

3）检测进出水温度和压力是否在正常范围。

4）检测风机电机供电电压和运转电流是否在正常范围。

5）检查布水器的工作是否正常。

6）检查水塔内的浮球进水器是否正常运作。

7）检查水塔外壳和底盘的漏水情况。

8）检查水塔运行时是否存在异常的声音和振动。

（6）年度维保工作内容（每年一次）

1）检查皮带或减速齿轮箱的工作情况。

2）检查风扇电机的绝缘情况。

3）检查并收紧各接线端子。

4）检查各阀门开关性能。

5）检查并清理水塔内杂物过滤器。

6）检测并调校各温度表和压力表。

7）检查风机和电机轴承的磨损情况并添加润滑油处理。

8）检查并清理布水器。

9）检查散热翅片的热交换性能。

组合风柜部分

（7）定期检查工作内容（每季度一次）

1）检查回风隔尘网，并进行清洗。

2）检查热交换器是否存在泄漏和堵塞。

3）检查接水盘排水情况。

4）检查风柜表面是否存在结露现象。

5）检查风机和电机的运行是否存在任何异常的振动和噪声。

6）检查风柜保温材质并进行固定。

（8）年度维保工作内容（每年一次）

1）检查风机和电机轴承的磨损情况并添加润滑油。

2）检查散热翅片的氧化腐蚀情况和热交换性能。

3）检查并清理散热翅片、风机叶轮和接水盘。

4）检查整机运行是否存在任何不正常的振动和噪声。

5）检查并调整传动皮带，风机轴承和电机轴承添加润滑油。

6）检查回风和送风连接帆布工作是否正常。

7）检查电机的绝缘情况，检查并收紧各接线端子。

水处理部分

5.中央空调系统全年水质处理工作规程   

A 敞开式水循环系统部分（冷却水部分）

（1）年度保养项目（一般安排在冬季停机前后）

（2）全系统进行去油污处理：加入清洗药剂，可乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，同时影响以后化学清洗的效果。

（3）全系统进行杀菌灭藻及黏泥剥离处理：加入清洗药剂，杀灭系统内的菌藻类，特别是对钢材有腐蚀的铁细菌等。在杀菌的过程中，由于药剂含有黏泥剥离剂，同时可将系统管道中吸附的污泥剥离，随系统排污排走。同时投入复配药剂于冷却水系统中，运行24小时后，全系统放水排污，并利用高压泵清洗冷却塔水盘和散热片。

（4）全系统进行去锈除垢处理：加入清洗药剂，将已形成的浮锈去除（即除锈去红处理），同时将系统中的热阻垢清除。

（5）全系统进行预膜处理：加预膜药剂，在已洁净的金属表面形成一层化学保护膜，起防腐作用。同时投入复配药剂于冷却水系统中，运行48小时后，全系统放水排污，并利用高压泵清洗冷却塔水盘和散热片。

（6）拆开主机换热器端盖并对其进行清洗、除锈及做防腐处理，检查铜管情况并进行机械清洗。

（7）拆开主管道的Y隔，清除过滤物，检查Y隔是否完好。

（8）补充系统水后，开机运行，检查系统运行情况。若正常，加入日常保养的水稳剂，投入运行。

6.日常保养项目（在主机正常运行期间实施）

（1）全年进行加药保护，包括水质稳定剂及杀菌剂 （起杀菌防锈阻垢作用）。

（2）每月监察水质状况，按一定的比例加入药剂，使水质达到稳定。

（3）每月一次定期清洗冷却水塔，并定期做适量的排污。

（4）每月取水样进行化学分析，以确保处理效果，并送交分析报告。

（5）若系统长时间停机，进行“湿保”处理，在系统水中投加高浓度的“湿保剂”，以免静态浸管而出现锈蚀。待主机重新转入正常运行前，再将该系统的水排清，加入水质稳定剂进入正常保养。

（6）若主机在运行期间出现冷媒高压现象，我方将根据实际状况对冷凝器进行单台外界循环泵化学清洗，及时排除冷媒高压现象。

B 密闭式水循环系统部分（冷冻水部分）

（1）年度保养清洗项目（一般安排在冬季停机前后）

（2）全系统进行去油污处理：加入清洗药剂，可乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，同时影响以后化学清洗的效果。

（3）全系统进行杀菌及黏泥剥离处理：加入清洗药剂，杀灭系统内的菌藻类，特别是对钢材有腐蚀的铁细菌等。在杀菌的过程中，由于药剂含有黏泥剥离剂，同时可将系统管道中吸附的污泥剥离，随系统排污排走。同时投入复配药剂于冷却水系统中，运行24小时后，全系统放水排污。

（4）全系统进行去锈除垢处理：加入清洗药剂，将已形成的浮锈去除（即除锈去红处理），同时将系统中的热阻垢清除。

（5）全系统进行预膜处理：加入预膜药剂，在已洁净的金属表面形成一层化学保护膜，起防腐作用，同时投入复配药剂于冷却水系统中，运行48小时后，全系统放水排污。

7.日常保养项目（全年保持系统中药剂浓度）

（1）加入冷冻水水稳剂，在水泵无严重泄漏或人为放水的情况下，可保证达到浸片无锈蚀现象。

（2）每月维保方派员取样并分析，如药剂浓度不够，即补加。由于冷冻水是密闭循环系统，在药剂浓度足够的情况下，可确保其阻垢、防锈、杀菌的功效。

维保方处理后的水质执行以下标准

（每月提供一次水质报告）

注：冷冻水静态挂片（碳钢、铜挂片）无锈蚀现象。为使中央空调系统水质达到预期标准和效果，我方将根据水质的实际情况调整处理方案。

四、零配件材料清单：

1.三台主机年度保养需要的零件清单（报价费用包含以下更换的配件）

五、应急维修服务：

维保方将在合同有效期内，向甲方提供应急维修服务。在接到甲方要求应急维修的传真及电话通知后，维保方工作人员应尽快在 2 小时内赶到现场，并立即开始检修。除不可抗力造成设备损坏、热交换器进水维修或压缩机分解大修需另行计费外，维保方将不另行收取人工费，所有应急维修服务的零件材料将据实结算。

六、付款方式：

合同签订并正常投入维保后，按季度支付合同金额。

七、投标须知：

1.本次招标投标人需填写完整项目报价单。

2.中标依据：投标总价最低方中标。

3.投标人在投标前必须到现场勘查（勘查地址：福州市仓山区南江滨西大道199号福州规划馆）。

八、报名条件：

1.企业法人营业执照合格有效，且公司成立8年以上；

2.经营范围：投标人营业执照核定的经营范围必须具有制冷工程或制冷安装维修；

3.提供2个参与此项目人员技术证书（制冷与空调作业），12个月社保记录；

4.提供三年内维保合同三份（金额超过7万元）；

5.信用中国或中国政府采购网信用信息查询无严重违法失信行为记录（须提供网络截图并盖章）；

6.现场勘查证明函（福州市城市规划展示馆盖章）；采购人将在已勘察过的潜在投标人的现场勘查证明函原件上盖章确认该投标人已考察过现场，经确认的现场勘查证明函原件应放入投标文件正本中，否则按无效投标处理；

7.报名时提供：企业法人营业执照副本（复印件盖公章）、提供的报价单应加盖公章并密封，接收报价单时间截至2026年3月12日09:30，可派人参加3月12日10:00的开标会，开标地点：东部办公区4号楼702 联系人：陈先生，联系电话：15905066710。

福州市自然资源和规划局

2026年3月5日

附件：

1.项目报价单

2.现场勘查单