下沙片区位于滨海新城核心区南部，东接东海，西至环湖路，西南有天池山，区内有下沙黄金沙滩，山水资源条件得天独厚；是滨海新城核心区重要组成部分，滨海新城旅游业发展重要承载空间。

规划范围为：西至南阳山麓、东至东海、南至松下界、北至东湖湿地，规划范围总面积12.35平方公里。

二、功能定位

滨海新城“CBD及滨海旅游度假功能区”的重要组成部分，以下沙滨海度假区为核心，集休闲、娱乐、运动、居住为一体的滨海度假区及旅游综合服务区。

三、规模

规划总用地面积12.36平方公里，城市建设用地面积约10.11平方公里。规划居住人口规模约9.4万人。

四、规划结构

规划总体布局形成“一核、一轴、一带、三片区”的规划结构。

1、“一核”：

综合服务核——功能区（地区）级公共服务中心，包含商业、办公、文化、体育等综合功能，服务下沙片区及南部的松下片区，同时也为度假区提供旅游配套服务；

2、“一轴”：

山海活力轴——上沙路和下沙路间地区形成山海活力轴，景观上形成由南阳山到海螺塔的视廊，功能上串联商业商务区、轨道站点、游客中心、体育中心、文化设施、下沙公园等节点，形成城市公共活动的主要轴线。

3、“一带”：

滨海休闲度假旅游带——以规划新建的下沙滨海度假区为核心组成，通过滨海森林串联湿地、海滨沙滩等功能，是片区内休闲度假功能最重要的空间载体。

4、“三片区”：

江田镇区综合发展片区——利用毗邻湿地的景观优势，发展为集宜居住区和街道服务等为一体的综合片区。

下沙滨海宜居片区——主要为居住功能及相关配套设施，突出滨海度假特色。

田园新镇特色片区——福北线以西布局以生态居住为主的片区。

五、用地布局

规划最大限度保留沙滩和沿海防护林，建设滨海森林公园，保留片区优质自然景观资源，以绿色空间的营造提升周边的土地价值。滨海一线布局度假区功能，内侧布局城市居住和公共服务功能，通过开放空间体系串接各功能组团，形成一个整体的城市功能分区。

六、空间景观架构

规划形成“山水林田湖草”为一体的网络状开放性绿地景观布局结构。以南阳山和山麓农田作为背景，结合沿海防护林带构建滨海绿色长廊，以区内河流水系及河岸绿地作为蓝绿走廊，结合河流交汇、规划街头公园、社区绿地等形成公园绿地节点，共同构成景观性和功能性协同的绿化景观网络系统。

七、公示图纸

1、区位分析图

2、土地利用规划图

3、绿地系统规划图