一、区位与规划范围

拥有空港、海港、陆港、信息港资源的滨海新城，是福州东进发展的中枢、南下开拓的门户、也是沿江和沿海两条轴线交汇的核心区域，具有十分重要的战略区位优势。

东南大数据产业园位于福州滨海新城的中心，距离福州市区36km，距长乐市区13km，火车东站5km，长乐国际机场10km，10分钟可达长乐机场，交通优势明显。

东南大数据产业园环抱大东湖，北临滨海新城商务中心，景观优良，未来交通便捷，设施齐全，服务完善。

规划范围为：规划范围北至万新路，西到泽竹快速路，南至东湖及南洋河沿线，东至漳江路。规划总用地面积约938.69公顷。

二、功能定位

本区的功能定位为：以大数据集成应用为主的创新型产业园区。主要的功能构成为：创新型产业、居住和商业商务服务。

三、规模

规划总用地面积9.39平方公里，规划居住人口规模约1.7万人，可安排就业岗位8.92万个。

四、规划结构

最终规划总体布局形成“一带一轴、多片区、多核心”的规划结构。

1、“一带”：

环湾共享设施带——沿莲柄港-南洋河-东湖水系及周边绿带形成的共享设施服务带。

2、“一轴”：

园区功能联系轴线——通过金滨路贯穿整个大数据产业园，串联园区重要配套设施；

3、“多片”：

以园区主干道为界，形成八个主要的产业园区，分别是东侧的健康医疗大数据片区、VR大数据片区、大数据集成应用片区、融合创新支撑服务片区以及西侧的环湾核心服务区、文创乐活大数据片区、海丝大数据片区、融合创新支撑服务片区。

4、“多心”

利用规划水系绿道景观，每个片区内均形成一个功能完备又相对错位的一个片区核心。其中包括大数据集成应用片区核心、VR大数据片区核心、融合创新支撑服务片区核心、健康医疗大数据片区核心、文创乐活片区核心、海丝大数据片区核心、环湾核心服务片区核心等。

五、用地布局

作为以创新型产业为主的产业片区，结合产业规划，本次规划提出三园一区的用地布局，并细分为八个片区，其中位于东西两翼连接处，即南洋河、东湖、莲柄港交界位置作为整个产业园区的服务核心，其他片区分布一处片区中心，其他为产业园服务的相关核心功能分散布置，结合现状及规划道路形成园区骨架，结合规划多条水系和两侧绿带以及街头绿地等，形成园区蓝绿系统。结合专项规划，布置公交、停车、垃圾转运站等公用设施，形成园区支撑系统。

六、空间景观架构

本区绿地以南洋河-莲柄港-大东湖水系作为背景，以区内河流水系作为生态绿化廊道，结合河流交汇、规划街头公园等形成公园绿地节点，以水系绿带为环，将组团绿地节点系统有机的联系起来，共同构成组团的绿化网络系统。规划形成点线面相结合的网络状开放性绿地布局结构。

整体形成高低错落、内外呼应、分类有别的空间意向：工业建筑以研发功能为主，主要为多层及高层的办公研发类建筑；工业服务中心绿地及周边空间以绿地为中心，形成收合有序的空间。

住宅用地及商住用地以适当的高容积率保证规划的可实施性，以“高绿地率、低建筑密度”保证居住区环境，同时通过建筑面宽、建筑退让等处理，将住宅组团绿地与城镇集中绿地结合在一起，与沿街绿化带一起组成“点、廊道、面”结合的绿化景观系统。

七、公示图纸

1、区位分析图

2、土地利用规划图

3、景观系统规划图